住宅ローンの相談はファイナンシャルプランナーへ。

« ゲーティッドタウン | メイン | 私は中立な第三者ではない！ »

『フラット３５Ｓ』の金利引き下げ適用開始！

2月15日の融資実行分より、
ついに『フラット３５Ｓ』の金利引き下げ幅が拡大することになりました。

先月、このブログでもお伝えいたしましたが、
一定の基準を充たした物件の購入にのみ利用できる『フラット３５Ｓ』ですが、
当初10年間の金利が１％引き下げられることになったというものです。

保証料や繰上返済手数料が無料であり、
金利は全期間固定であるなどメリットの多い『フラット３５』ですが、
デメリットはあえて挙げるなら３つ、
１つは団体信用生命保険の保険料を別途負担しなくてはならないこと、
２つ目は繰上返済が100万円以上でなければできないこと、
そして３つ目が原則、事前審査がないということです。

ただ、このデメリットも絶対的なデメリットではありません。
まず団体信用生命保険については、
『フラット３５Ｓ』で当初10年間の金利が１％引き下げられるなら、
保険料を加味しても総支払額は他の金融機関の全期間固定金利と比べて
低く抑えられることがほとんどです。
ちなみに団信保険料（特約料）が具体的にいくらかかるかは、
借入額と借入期間、適用金利、３大疾病への対応の有無によって異なりますが、
住宅金融支援機構のホームページ（アドレスは以下のとおり）で
簡単に試算できますので、ぜひ確認してみてください。
http://www.jhf.go.jp/simulation/danshin/index.html

そして２つ目については、繰上返済手数料が無料ですから“よし”としましょう。

さらに３つ目ですが、『フラット３５』は他の住宅ローンより借入条件が
多少緩和されていますので、民間の金融機関の事前審査を行なってみれば、
ある程度の目安はつきます。
よって、『フラット３５』以外のローンを利用する予定のない方も
どこかの金融機関で事前審査を行なっておくと安心です。

以上のことから、特に２１年以上の長期の住宅ローンを組む予定なら
まずは『フラット３５Ｓ』が使えないか、確認、検討してみましょう。
今年いっぱいの申込分までが適用となる時限的措置ですが、
今年中に申し込めればよい、ということなので、
引渡しが来年でも使える場合があります。
ぜひ、ぜひ、営業担当者に確認してみましょう。

もし「『フラット３５』は金利が高いので、誰も使う人はいませんよ。」
などという営業担当者がいたら無視してかまいません。
それはその物件の担当者が『フラット３５』をきちんと説明していないか、
使わせないよう誘導しているかのどちらかだということです。
契約を取れば目的が達成される営業担当者や金融機関の言葉に
惑わされてはいけません。

繰り返し述べますが、「これから目線でぜひ『フラット３５Ｓ』を！」

日時: 2010年02月16日 01:53

Life & Home Solusion 代表　西澤　京子
CFP® 認定者 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・ 宅地建物取引主任者　住宅ローンアドバイザー

CFP®、CERTIFIED FINANCIAL PLANNER®、およびサーティファイド ファイナンシャルプランナー®は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.(FPSB)の商標登録で、FPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。AFFILIATED FINANCIAL PLANNER®、アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー®は、NPO法人日本FP協会の登録商標です。