住宅ローンの審査 (ファイナンシャルプランナーブログ　マイホーム購入のエトセトラ)

住宅ローンの審査

住宅ローンの審査に通るかどうかは、無料相談ではとても多い質問のひとつです。
しかし、審査基準は金融機関によって異なり、なおかつ公表されておりませんので、
どの専門家に尋ねてもそれはわかりません。つまり実際に審査を受けてみるしかないということです。
しかもどこか1箇所で通らなくても別の金融機関では通る可能性もありますので、
あきらめないことが肝心です。

ただ、これまでの経験によると、なんといっても安定継続的な収入が見込まれるかということと、
長い返済期間中滞納せずに返済し続ける見込みがあるかということが審査のポイントとなるようです。

例えば頻繁に転職していたり、またその転職が業種や職種に一貫性のない場合や、
勤務先の経営状態が著しく悪いなどの場合には審査に通りにくいようです。
その他、自動車ローンや教育ローン等の他の借入が年収との比率において多い場合や、
過去に延滞や弁済の履歴がある場合も難しいようです。
また意外に思われるのはクレジットカードを多数持っている場合です。
クレジットカードにはキャッシング機能が付いているものが多く、
その場合、全く借入していなくても、借入限度額全額を借入しているとみなして審査されます。
なぜならクレジットカードのキャッシングは、一度カードが発行されると誰かに審査されることもなく
借入限度額までいつでも借入が可能であるためです。

もし審査に通らなかった場合、信用情報機関に問い合わせてみるとよいでしょう。
本人に限り信用情報の照会ができます。
過去の借入金額や延滞などの事故情報は、概ね登録日から5年から7年間保存されますので、
もし事故情報がある場合には、この期間を待ってからローンの借り入れを申請しなくてはなりません。

いずれにしても近い将来に住宅購入を考えているのであれば、
借入は控えるか、計画的に返済する必要があるということです。

ちなみに、無料相談ではなく、相談料を払ってご相談に来られる方のほとんどは、
ローン審査で難なく承認を得ています。
ローン審査よりもむしろその後の支払いや家計が心配なのです。

住宅購入は非常に高額で、ローンは長期にわたります。
ローンは借入の可否より、どうやって返済していくのかの方が重要な課題です。
よって住宅ローンの審査が通るかどうかを心配している方は、
そもそも住宅購入を検討する段階に至っていない場合が多いと私は判断します。
住宅ローンの融資承認が得られるということは、
ローン返済が問題なく出来るということとイコールではないということであり、
ローンをいかに返済し、今後の家計をどう組み立てていくかこそが重要なポイントなのです。

現在、私はローンの審査に通るかしら・・・と心配なあなた、
もしくはいくつかの金融機関で融資を断られ、どこか融資を受けられる銀行はないかとお探しのあなた、
住宅購入そのものを再検討してみてはいかがでしょうか？
そしてその理由を知りたい方、もしくはなんとしてでも借入したいというあなた、
ぜひともお問い合わせください。
住宅ローンのメリットとデメリット、そして返済の仕方を徹底的にご説明させていただきます。
ご連絡お待ちしております。

日時: 2008年01月09日 23:28

住宅ローンの相談はファイナンシャルプランナーへ。

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