資産価値 (ファイナンシャルプランナーブログ　マイホーム購入のエトセトラ)

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資産価値

独立してからというもの、住宅購入相談にあたって、
「資産価値」という言葉を多く耳にするようになりました。
モデルルームでマンションの販売をしていた頃は、むしろ自分たちからアピールすることはあっても
お客様の口からはほとんど聞かれなかった言葉です。

長く地価が下落し続けておりましたが、ここへきて上昇に転じたためでしょうか？
第三者の立場になって、私自ら「資産価値」を強く意識するようになったからでしょうか？
いずれにしてもこの「資産価値」、今や住宅購入には欠かせないキーワードになりました。

しかしこの「資産価値」が住宅購入の大きな決定要因になりすぎていることに
違和感を感じることがあります。
住宅はそもそも、ライフスタイルや通勤、通学、住環境、また家計や予算といった観点から、
住む人がより快適に、より幸せな生活が営めることを最優先に決めるべきと思います。
「資産価値」を求めて予算オーバーになったり、
通勤時間や住環境を妥協したりしては本末転倒ではないでしょうか。

私自身、住宅購入相談に際して「資産価値」を意識する時、
それは、将来の住み替え時に売却したり、賃貸したりしやすい物件の特性を意味しています。
何も買った値段より高く売れることや、賃料収入が多く見込めることを目指すべきとは思いません。
要は値崩れしにくい物件を選べば、将来のリスクが少ないのでは？ということです。

では、「値崩れしにくい物件」とはどのような物件でしょう？
不動産会社に在籍していた時、上司に度々「世の中に売れない物件は無い」と言われました。
どんなに条件の悪い物件でも、価格が安ければ売れるというわけです。
逆に条件が良い物件、つまり多くの人が欲しがる物件であれば、値崩れしにくいと言えます。
「駅に近く、広くて、日当たりもよく、緑が多くて、スーパーや公園が近くて・・・」
これらの条件は確かに誰もが欲しがる物件の条件ですが、多くを充たすと価格も高くなります。

それでは予算が限られた中でいかに最低限の「資産価値」を目指すか・・・
それは自己資金の比率を高めるということに尽きるのだと思います。
将来の住み替え時に売ったり、貸したりするにあたってネックとなるのが、住宅ローンの残債です。
売却時に残債が少なければ、多少査定価格が下がっていても売却は可能です。
また、住宅ローンを返済しながら他人に賃貸するには金融機関の承諾が必要ですが、
残債が無ければ、どのように利用しようと自由です。
新築物件でも入居した瞬間に１０％～１５％価値が下がることを考えると、
最低でも1割程度の頭金をもって購入しないと、住宅購入と同時に家計は債務超過というわけです。

住宅選びは何よりも住む人の幸せで快適な生活を描けることが最優先ですが、
それでも「資産価値」を考えるなら、相場に見合った物件を選ぶことはもちろん、
物件価格に対する借入額の比率を少なくすることが先決です。
100％ローンに諸費用までローンで購入してしまっては、
「資産価値」など無意味だと思いますが、いかがでしょう？

日時: 2007年06月04日 17:14

住宅ローンの相談はファイナンシャルプランナーへ。

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