川崎 (ファイナンシャルプランナーブログ　マイホーム購入のエトセトラ)

川崎

今日は現在最激戦地の川崎をご紹介いたします。
川崎は京浜工業地帯の一角をなす工業地域として有名であり、
私も「川崎」」と聞くと、真っ先に工場が建ち並ぶ様子を思い浮べます。
しかもその工場は、いずれも長い煙突から煙をもくもく吐くような大規模工場です。
東京近郊は再開発によって次々街が生まれ変わってますので、
いまだにこのように大規模な工業地帯が東京湾上にあるのが不思議なくらいの光景でもあります。
しかし、実際の工業地帯は川崎駅から南東に数キロ離れた東京湾上のことです。

一方でここ最近の西口の再開発は目をみはるものがあります。
２００４年にまずオフィス＆音楽ホールの「ミューザ川崎」がオープンし、
続いて今年大規模商業施設「ラゾーナ川崎」が、
そして来春にはラゾーナ川崎に付帯する住宅棟が竣工します。

今回久しぶりに川崎を訪れてみて、
やはりこの「ミューザ川崎」と「ラゾーナ川崎」には心驚かせられました。
駅直結でのこれだけのバラエティ富んだ施設とは、他の都市開発でも多くは見られません。
いずれもペデストリアンデッキにて、雨に濡れずにアクセスできます。
しかも大規模商業施設の「ラゾーナ川崎」には多数の店舗、レストランの他
スポーツクラブ、映画館などもあり、ショッピングのみならず、レジャーも楽しめる施設です。
テナントとして入っているお店も、これまで見てきたような郊外のショッピングセンターと違い、
ファミリー層からちょっとリッチなOL層をもターゲットとしたセレクトとなっており、
百貨店のニーズにも対応している感じがしました。
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私は常々、住むなら並木道のある街と思っておりますが、
並木道の次に住む街にほしいものは、活気ある商業施設ないし商店街であると思っております。
この川崎駅西口の「ミューザ川崎」と「ラゾーナ川崎」はそのニーズを充分満足させてくれて、
とても惹きつけられました。

一方、川崎駅の東口ですが、こちらは再開発を待たなくとも昔から充分活気のある商業地域です。
特に北側の京急川崎駅にかけての一帯がにぎやかですが、
今回訪れて気になったのは、想像以上に商店街が寂しいことです。
以前はもっと活気があり、この街の人口の多さを感じたものですが、
駅からほんの少し離れた商店街は、夕方のお買い物の時間帯にもかかわらず、
だいぶ閑散としているように感じました。
この現象は西口の商店街でも見られ、
「ラゾーナ川崎」に顧客をすっかり奪われてしまったのかと思わずにはいられませんでした。
素敵な施設の誕生の一方で、この街のせっかくのよさが半減してしまったようで非常に残念でした。
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また、この街にはホームレスも多いようです。
特に多摩川沿いの川原、そして西口のさいわい緑道等が、事実上ホームレスに占拠されています。
多摩川は対岸の方がひどい状況なので、
実際は川崎市内ではないのですが、せっかくの川の風景が台無しです。
それだけ川崎市が多くの人口を抱えることの象徴かもしれませんが、なんとかならないものでしょうか？

川崎は今、工場跡地を中心としたマンション開発が進んでいます。
しかし、やはりこの街は工業の街であり、庶民の街です。
また、古くは川崎宿として栄えただけあり、交通の要所でもあります。
残念ながら街中に緑は少なく、大通りの交通量と古い町並みの目立つ街です。
立地的な利便性と再開発による商業の発展は魅力的ではありますが、
良好な住宅街としての発展はあまり期待できません。
あくまでも私の主観ですが、この街に住むのなら、
駅から徒歩１０分以内の交通及び買い物利便を追及する以外あまり価値が無いように思います。
とすると、激戦地ですが、自然に検討すべき物件はだいぶ限られます。
やはりこの街も激戦地であって、実質は激戦地ではないようです。

日時: 2006年12月18日 23:23

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川崎