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勝手に推薦物件　パークホームズ志木ステーションファースト

前回、激戦地区と思いきや激戦になっていない志木をご紹介しましたが、
さまざまなコンセプトで販売されている志木駅を最寄とする物件の中から
また勝手にこの物件を推薦し、その推薦理由を述べてみたいと思います。

「志木」駅は前回もご紹介したとおり、急行停車駅かつ始発電車のある駅で通勤・通学便がよく、
駅前には大規模商業施設がある一方で、にぎやかな繁華街もなく、住環境のすばらしい街です。

その志木駅から徒歩２分に『パークホームズ志木ステーションファースト』が建設中です。
ダイエーに隣接し、東側には街路樹の美しい道路をはさんで慶應志木高校があり、
東向き住戸からは緑あふれる借景が楽しめます。（下の写真の向かって右側が志木高校です。）


普通、駅から徒歩１分～３分程度の駅前物件といえば、
駅前の喧騒と商業ビルに囲まれた立地を覚悟しなければなりません。
しかも多くの場合、用途地域が商業地域となっており、住環境としては
良くないことばかりを強いられる状況となっています。
仮に隣が青空駐車場にでもなっていようものなら、
将来、目の前にパチンコ屋とかカラオケボックスができて、
日当たりが全く無くなっても、深夜まで騒音が激しくてもあきらめるしかありません。

しかし『パークホームズ志木ステーションファースト』は駅前立地にもかかわらず、
北を除く３方向が道路に面し、しかも駅ビルと線路から一区画はさんでいますので、
駅や電車の騒音がかなり軽減されています。
もともと「ららぽーと」（商業施設）が建っていた場所ですので、
駅や主要道路からのアプローチもよく、志木の一等地と言ってよい立地です。

唯一の欠点は周囲のマンション相場と比べて、破格の高額な価格設定であることです。
でも欠点の無い駅前立地ですから仕方ありません。
住戸プランもコンパクトな３ＬＤＫと４ＬＤＫで、ファミリー層を狙っているものと思われますが、
実際は通勤利便重視のＤＩＮＫＳと予算のある高齢者がターゲットになるのではないでしょうか？

無理をしない範囲で支払いが出来るのであれば、そして少しがんばれば買えるというのであれば、
とてもがんばりがいのあるマンションだと思います。
ファイナンシャルプランナーともあろう者が、支払いに関して「がんばりがい」などと言うのは
いかがなものかと思いますが。
つまり、将来売ったり貸したりすることを考えた資産価値の観点で言えば、
間違いの無い物件だと思われます。
あえてもう一度書きますが、この物件は‘がんばって’買う価値のある物件です。
しかし、無理は禁物です。よく家計を把握して予算を決めましょう。

日時: 2006年11月24日 18:12

Life & Home Solusion 代表　西澤　京子
CFP® 認定者 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・ 宅地建物取引主任者　住宅ローンアドバイザー

CFP®、CERTIFIED FINANCIAL PLANNER®、およびサーティファイド ファイナンシャルプランナー®は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.(FPSB)の商標登録で、FPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。AFFILIATED FINANCIAL PLANNER®、アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー®は、NPO法人日本FP協会の登録商標です。