川口 (ファイナンシャルプランナーブログ　マイホーム購入のエトセトラ)

川口

「激戦地を行く」では、新築分譲マンションの販売が激戦となっている地区を紹介します。
第１回は『川口』です。

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川口はJR京浜東北線川口駅と埼玉高速鉄道の川口元郷駅が主な最寄駅です。
川口は、私がもっとも最近までマンションの販売をしていた地区ですが、数ヶ月経って訪れてみると
街の風景はガラっと変わっていました。
今やとても変貌の激しい街です。

昔は鋳物工場の街で、たくさんの煙突が立ち並び、煙を吐いていた典型的な工業地域でしたが、
今はその工場跡地に次から次へとマンションが立ち並び、東京圏の一大ベットタウンへと
大きく生まれ変わりつつあります。
時々まだ鋳物の街の名残というか、独特のにおいが漂ってきます。
おそらく鋳物工場の煙突からの煙のにおいと思われますが、
ほとんどが水蒸気で、人体には影響がないとのことでした。

川口の魅力は、なんと言っても都心へのアクセスがよいわりにマンション価格が安いということです。
これは激戦地区ならではの特権かもしれません。
この激戦状態は少なくとも５年以上前から続いており、
もうこれ以上川口のマンションは売れないのではないかとも言われ続けていますが、
まったく川口を知らないという、いわゆる地縁のない人が多数移住してきているようで
依然川口のマンション建設ラッシュは続いているようです。

川口市は大きな川沿いということもあり、全体としてフラットで坂がほとんどありません。
また、川口駅周辺はここ数年のマンション増、人口増を反映してか買い物も便利です。
大きなショッピングモールもできて小売店も激戦地区なので、物価が安いです。
都心に行かなくてもほとんどのものが、安く揃いますので、生活には便利です。
しかも川口駅の西口には公園があり、桜やお子様の水遊び、散歩が楽しめます。
そのほか荒川沿いには自然が豊富です。

欠点は、パチンコ屋が多いこと、そして西川口が有名な風俗街となっていることでしょうか。
また、川口は駅からの徒歩圏内はほとんどが商業地域や準工業地域で、
住宅系用途地域が少ないです。
よって駅前はタワーマンションが乱立していますし、駅から離れると今度は小規模な工場が
まだ多く残っています。
有名な超高層マンション、「エルザタワー」は当時最上階は億ションでしたが、
川口駅からは徒歩２０分以上あり、駅までは自転車がほしいところです。
しかし、現在駅前の駐輪場はキャパシティオーバーで、
駐輪場確保のために１年以上も待つこともあるそうです。
駅から歩ける範囲で、緑の多い住宅街に住むことをイメージしている方にはあまりおすすめできません。

よって、環境よりも利便性と価格重視の、
これから子育てをしようとする若いファミリーにはおすすめできる地域です。
また、埼玉県は全般的に完璧な車社会です。
駅前のタワーマンション以外で検討するのでしたら車がないと不便かもしれません。
駐車場が１００％設置というマンションも多いです。
しかし、川口をまったく知らない方も一度川口駅に降り立ってみてください。
そしてタワーマンションが出迎えてくれるベッドタウンを歩いてみてください。

今市内では川口駅、川口元郷駅を最寄とする分譲マンションが９件ほど発売中です。
かなり選択肢が多いので、街が気に入ったら希望のマンションに出会えるかもしれません。

日時: 2006年10月21日 00:01

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